Khiếu nại tranh chấp đất: Hướng dẫn thủ tục, trình tự và quy định pháp luật

Khiếu nại tranh chấp đất là vấn đề pháp lý phổ biến nhưng dễ gây rối cho người dân nếu không hiểu rõ quy trình. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn nắm vững thủ tục khiếu nại, thẩm quyền giải quyết và những lưu ý pháp lý quan trọng để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình.

Khiếu nại tranh chấp đất là gì?

Khiếu nại tranh chấp đất là việc công dân, tổ chức gửi đơn yêu cầu cơ quan nhà nước xem xét lại quyết định hành chính hoặc hành vi hành chính liên quan đến quyền sử dụng đất mà họ cho là trái pháp luật, xâm phạm đến quyền và lợi ích hợp pháp của mình.

Các loại tranh chấp đất phổ biến

Tranh chấp quyền sử dụng đất

Phát sinh khi các bên đều cho rằng mình có quyền sử dụng đối với một phần đất nào đó nhưng không thống nhất được.

Tranh chấp ranh giới đất

Liên quan đến việc xác định mốc ranh giới giữa hai thửa đất liền kề.

Tranh chấp lối đi chung

Xảy ra khi một bên ngăn cản hoặc hạn chế quyền đi lại trên phần đất có tính chất lối đi dùng chung.

Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho đất

Xảy ra khi có vi phạm về nghĩa vụ thanh toán, công chứng, sang tên hoặc một bên đơn phương chấm dứt hợp đồng trái luật.

Thẩm quyền giải quyết khiếu nại tranh chấp đất

UBND cấp xã/phường

Tiếp nhận đơn và tổ chức hòa giải theo quy định tại Điều 202 Luật Đất đai 2013.

UBND cấp huyện/tỉnh

Giải quyết khiếu nại lần đầu (cấp huyện) hoặc lần hai (cấp tỉnh), tùy theo đối tượng ra quyết định hành chính bị khiếu nại

Tòa án nhân dân

Nếu không đồng ý với kết quả giải quyết khiếu nại, người dân có quyền khởi kiện vụ án hành chính tại Tòa án có thẩm quyền.

Thủ tục khiếu nại tranh chấp đất đai

Bước 1: Tiếp nhận đơn khiếu nại.

Bước 1: Tiếp nhận đơn khiếu nại.

Nếu khiếu nại thuộc thẩm quyền giải quyết của chủ tịch UBND cấp xã theo quy định tại Điều 17 Luật khiếu nại, người khiếu nại phải gửi đơn và các tài liệu liên quan (nếu có) cho người có thẩm quyền.

Bước 2: Thụ lý giải quyết khiếu nại.

Trong thời hạn 10 ngày, kể từ ngày nhận được đơn khiếu nại thuộc thẩm quyền giải quyết của mình, người có thẩm quyền thụ lý giải quyết và thông báo về việc thụ lý giải quyết; trường hợp không thụ lý để giải quyết thì nêu rõ lý do.

Bước 3: Xác minh nội dung khiếu nại.

Trong thời hạn giải quyết khiếu nại lần đầu theo quy định tại Điều 28 Luật Khiếu nại, cơ quan có thẩm quyền giải quyết khiếu nại có trách nhiệm:
+ Kiểm tra lại quyết định hành chính, hành vi hành chính của mình, của người có trách nhiệm do mình quản lý trực tiếp, nếu khiếu nại đúng thì ra quyết định giải quyết khiếu nại ngay.
+ Trường hợp chưa có cơ sở kết luận nội dung khiếu nại thì UBND xã tiến hành xác minh, kết luận nội dung khiếu nại.
Việc xác minh nội dung khiếu nại được thực hiện theo quy định tại Điều 29 Luật Khiếu nại, Mục 2, chương II của Thông tư số 07/2013/TT-TTCP ngày 31 tháng 10 năm 2013 của Thanh tra Chính phủ quy định quy trình giải quyết khiếu nại hành chính.

Bước 4: Tổ chức đối thoại

Đại diện cơ quan giải quyết khiếu nại trực tiếp gặp gỡ, đối thoại với người khiếu nại, người bị khiếu nại, người có quyền, nghĩa vụ liên quan, cơ quan, tổ chức, cá nhân có liên quan để làm rõ nội dung khiếu nại, yêu cầu của người khiếu nại và hướng giải quyết khiếu nại, thông báo bằng văn bản với người khiếu nại, người bị khiếu nại, người có quyền và nghĩa vụ liên quan, cơ quan, tổ chức có liên quan biết thời gian, địa điểm, nội dung việc gặp gỡ, đối thoại. Khi đối thoại, đại diện cơ quan có thẩm quyền nêu rõ nội dung cần đối thoại; kết quả xác minh nội dung khiếu nại; người tham gia đối thoại có quyền phát biểu ý kiến, đưa ra những bằng chứng liên quan đến vụ việc khiếu nại và yêu cầu của mình.
Việc đối thoại được lập thành biên bản; biên bản ghi rõ ý kiến của những người tham gia; kết quả đối thoại, có chữ ký hoặc điểm chỉ của người tham gia; trường hợp người tham gia đối thoại không ký, điểm chỉ xác nhận thì phải ghi rõ lý do, biên bản này được lưu vào hồ sơ vụ việc khiếu nại. Kết quả đối thoại là một trong các căn cứ để giải quyết khiếu nại.

Bước 5: Ra quyết định giải quyết khiếu nại.

Chủ tịch UBND cấp xã ra quyết định giải quyết khiếu nại bằng văn bản và trong thời hạn 03 ngày làm việc và gửi quyết định giải quyết khiếu nại cho người khiếu nại, người bị khiếu nại, người có quyền, nghĩa vụ liên quan, cơ quan quản lý cấp trên.

Có thể bạn sẽ quan tâm

• Tranh chấp đất đai
• Thủ tục mua bán đất
• Luật sư tư vấn đất đai & bất động sản
• Tư vấn luật